财产权

获得房屋贷款之前要牢记哪些因素?

在评估您的还款能力时,会考虑许多因素,例如您的收入,年龄,受抚养人的数量,资格,资产和负债,收入稳定性/您的工作/业务的连续性等。 注意事项:您必须年满21岁才能批准贷款。贷款必须在您70岁之前或之时终止。你一定是

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我的房屋贷款资格是什么?

贷方需要“证明”,才能相信您可以偿还贷款。为此,他/她/他们将仔细检查,不仅查看您的损益表,还查看您的资产和负债,您的信用记录 了解您如何处理信用卡和其他现有贷款的还款,您的教育和工作经验,以了解您具备达到职业和财务目标的资格,以及是否可以 承受沉重的债务负担

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什么是CIBIL分数?

CIBIL信用评分代表个人的财务稳定性,并帮助贷方评估其财务信誉。 CIBIL是印度第一个信用信息局,是您还款信息的存储库 贷款和信用卡上的跟踪记录。

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了解较差的CIBIL分数

您的CIBIL分数很差的原因是因为您的CIBIL信用报告很差。因此,您要做的第一件事就是提取信用报告,看看有什么问题。有时可能存在差异 您以前关闭的银行可能没有更新您可能已关闭的贷款之类的报告。如果发现这种差异,请通过争议解决提出争议

 套房

一个人可以从房屋贷款中获得什么税收优惠?

所得税管理机构提供的收益(通过向指定金融机构提供住房贷款服务)可通过多种来源记录。以下提供了一些指导:

 税收优惠

对您的信用评分有积极影响

由资产支持的贷款称为有抵押贷款。房屋贷款是有抵押形式的贷款,按时还款时,此类贷款对您的信用评分产生最大的积极影响。

 信用评分

银行批准的贷款是对您财产的确认

如果银行A同意就您选择的财产向您提供贷款,则表示对您的房屋评估过程感到满意,并给出其对财产的认可印章。必要时,经贷款人批准的财产总是较容易出售。

属性验证

了解您的税收优惠
从房屋财产中扣除-《所得税法》第24条

本节涉及可用的扣除额24(b)-为购买,建造,维修,更新或重建财产而借入的资本支付的利息。也就是说,您可以扣除等于应付利息总额的金额 在同一财政年度内从应纳税所得额中扣除的住房贷款中,如果是自用物业,则在1999年4月1日或之后借入资本时,最高可扣除的金额为200万卢比。

标准为:

a)资本在1999年4月1日或之后借入,用于购买或建造财产。

b)购置或建造应在借入资本的财政年度结束后的5年内(3年,直至2016-17评估年度适用)完成。

请注意

施工期利息可分五期扣除。在财产建造完成或购买财产的那一年,可以扣除第一笔款项。

如果借入资本用于任何其他目的,即借入资本用于房屋的重建,修理或更新,则可扣除的最高金额为30,000卢比。

 第24节

从总收入中扣除-《所得税法》第80C(2)(xviii)条

可以在一个财政年度内偿还本金,最高为150,000卢比。上述限额不超过《所得税法》第80C条规定的15万亿卢比的总限额。

在将这笔财产转让给被评估人时所支付的印花税,注册费或其他此类费用也应在此金额之内。这是从一个人的总收入中扣除的。

 第80条

所得税证明:

每家银行都会签发所得税证明,作为证明您可以利用房屋贷款还款所产生的税收优惠的必要证明。该金额通常包含本年度偿还的利息和资本总额。收入 税收证明是强制性的,可要求获得自用财产的税收优惠。

您将必须将其与纳税申报表一起提交,然后将其提交给您的雇主或特许会计师以计算您的纳税义务。尽管不能否认,住房贷款是一个巨大的财务负担,但人们不能忽略这一事实。 也有很多好处。意识到房屋贷款的税收优惠,可以帮助您最大程度地节省投资。

所得税证明

需要什么文件?

我们已准备就绪,可以帮助您准备好文档。如果无法访问原始文件,则注册商’的办公室可能会帮助您处理重复的副本。

购买住宅/之前需要验证的文件/ 商业单位

  • 土地所有者/发起人的所有权文件,包括所有权证书。
  • 如果开发者/发起人不是所有者,并且已获得开发权,则签订开发协议。
  • 批准书(IOD)/开发许可/开工证书以及主管当局批准的建筑计划。
  • 开学证书。
  • 主管当局根据地块/开发类型的性质颁发的其他许可。
  • 如果施工完成,则由主管当局签发占用证明。
  • 出售协议草案以及有关公寓/综合/布局中的规格,布局和便利设施的小册子。

如果预定购买者需要执行的文件 希望继续购买处所

 开发者/促销者应按照房地产(规定)的规定执行买卖协议。&发展)法,2016

待售公寓

销售协议的执行程序是什么?

 涉及的过程包括三个方面:

 首先,为买卖协议支付足够的印花税。其次,由开发商/发起人和买方/被分配人执行销售协议。第三,协议登记 出售。

印花税: 除非有协议,否则印花税应由买方按照2013年《马哈拉施特拉邦邮票法》第30条的规定承担并支付。 出售应相当于该单位市场价值的5%。印花税的支付方式是通过GRAS(政府收据会计系统)进行电子支付。

执行: 支付买卖协议的印花税后,所有当事方,即开发商/发起人和买方,均应妥善执行。文档的所有页面 应该由各方签署。

注册: 妥为盖章并签署的《销售协议》应在相关保证书分登记官办公室出示,自日期之日起四(四)个月内进行注册。 销售协议的签署。

根据1908年印度注册法第17条,必须对销售协议进行注册。

注册费应为单位市场价值的1%,但不得超过卢比。 30,000。

 程序

在申请,批准和接收房屋贷款的付款过程中需要什么文件?

  • 收入证明:a)对于受薪申请者,至少要有4个月的工资单以及2年制的16年制。 b)自雇人士,专业人员3年ITR及损益表,资产负债表和所有附件(如果 任何)
  • 业务简介,其中包含业务性质,客户列表,供应商列表,员工实力,地域分布等详细信息
  • 年龄证明:PAN卡,选民ID,护照或许可证
  • 配给卡或公司身份证的副本
  • 更新后的银行存折或最近六个月的薪资表副本(对于受薪人员和一年的自雇人士/专业人员)。
  • 学历证书复印件和业务存在证明,如商店法注册副本,GST / TAN注册
  • 检查手续费,雇主的正本证明,用于其他任何未在工资单中反映的津贴
  • 申请人和共同申请人的护照尺寸照片
  • 如果银行或其认可的律师要求,可能会要求您提交其他法律文件。保留您提交的所有文件的复印件。
财产所需文件

贷款支付文件清单是什么?

在您确定并选择要购买的财产并提交必要的法律文件后,将支付您的贷款。要求提供的每一个文件都将得到验证和检查 您的安全。这可能需要一些时间,但我们希望通过完成所有法律和技术验证来确保所有权清晰,以便您拥有房屋的全部权利。卖方和卖方的230 A清算 /或也需要从相应的所得税主管部门(如果适用)进行37I许可。完成上述要求后,注册运输契据和您自己出资的投资, 贷款金额(在施工阶段保证)将由银行支付。支出将有利于建筑商/卖方。

支付文件清单

贷款协议

支付要求

过期支票

个人担保人’要求的文件(如果有)

 文件清单

浮动利率房屋贷款的利弊是什么?

选择浮动利率的好处
住房贷款浮动利息的一个明显好处是,它比固定利率便宜至少2%至2.5%。甚至 如果存在浮动利率超过固定利率的情况,那么该利率将仅在整个贷款期限内的一段时间内出现,因为利率本质上是周期性的。不用说,浮动 利率在市场疲软时会为借款人带来大量储蓄。如果银行将来降低贷款的投资回报率,利率将在未来自动降低。 

选择浮动汇率的弊端 利益
这样的费率的缺点是它们对您每月的EMI产生的影响。鉴于浮动利率的不均衡性,您的EMI可能会在一个好月份中急剧上升,从而导致您每月 预算不足,否则您可能会由于贷款期限的增加而最终还本付息(EMI保持不变)。但是,如果您认为这方面不打扰您,那就请您 利率确实有道理。

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固定利率房屋贷款的利弊是什么?

无论市场情况如何,您的EMI均保持不变。对于那些精于预算并且不希望由于市场条件而将每月支出浪费的人来说,这是一个不错的选择。 
给 借款人有安全感和内心的平静。 

缺点 选择固定利率:

固定利率的主要缺点是它比浮动利率至少高1-2.5%。这种贷款的另一个缺点是,如果利率大幅降低, 选择固定利率的借款人不会获得任何好处。作为借款人,您还必须与银行进行交叉核对,以确定是否可以确定全部贷款的利率 任期或仅几年。如果您认为未来几年利率周期将会上升,’将固定利率锁定在您的账户上是一个好主意 房屋贷款。

 固定利率

什么是EMI?它是如何工作的?

 如果您打算获得房屋贷款,则EMI或等额的每月分期付款将是您的主要考虑因素。 EMI是您作为借款人将支付给您的贷方以清算未偿还款项的总金额 贷款。这些付款是在您的银行规定的日期每月进行的,直到完全还清贷款为止。计算EMI的四件事是贷款 金额,本金,利率 and Tenure of loan.

 最受欢迎的计算方法是‘每月减少贷款’。在每月减少周期中,本金随每个EMI减少,并且利息是根据余额计算的 优秀。大部分零售,例如房屋贷款,汽车贷款和个人贷款,都是按月减少的。

因此,实际上,在贷款的最初几年, EMI的组成部分是您应支付的利息。随着贷款期限的减少,本金得到偿还时利息部分也减少。请注意,贷款期限的增加将 导致利率上升,因此导致贷款的利息部分增加。作为借款人,您应尝试支付尽可能多的EMI,并缩短贷款期限。

 EMI优化

提示 流畅的购房体验:

计划您可以负担多少贷款

筛选出预算之外的选项是您节省住房寻找时间的第一步。它也将帮助您在买房后管理好财务。理想情况下, 整个贷款的EMI均应在每月收入的50%以内。

收集预付款资金

如文件所示,银行提供的贷款最多不超过财产价值的85%。这意味着,如果您要购买价值500万卢比的公寓,则最高可获得的贷款为425万卢比。你必须提高 从您的个人储蓄或家人中获得75万卢比的余额。 因此,下一步可以是收集预付款的资金。

了解贷款基础

找出银行需要什么文件 批准您的贷款,房屋贷款批准流程,银行批准您的贷款需要多少天,银行如何检查您的财产, 他们如何进行法律审查,如何支付贷款等。批准房屋贷款可能是一个漫长的过程,因此必须事先做好家庭作业。

获得最优惠的价格

选择可以为您提供最优惠价格的银行。从您有薪金帐户的银行借钱可以方便。但是,在线比较所有领先银行的报价。有时,建筑商有 与银行合作并为借款人提供补贴利率和其他计划。在这种情况下,还可以享受其他方案,例如20:80和免除EMI。银行还提出了季节性优惠,可以 也做了一些功课。

 

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